Костюшко ул., д.38, лит.А

1/3

от 14 500 000

₽

€

от 259 857

₽/м ²

Премиальный инвестиционный актив с федеральным арендатором

Предлагается эксклюзивный объект коммерческой недвижимости площадью 55,8 м², генерирующий стабильный пассивный доход от арендатора федерального уровня — маркетплейса Wildberries. Гарантированный ежемесячный доход составляет 130 000 рублей с перспективой ежегодного роста благодаря индексации 5% по соглашению сторон. Долгосрочный договор аренды на 9 лет обеспечивает предсказуемую окупаемость в течение 10,1 лет, создавая идеальные условия для консервативного инвестирования в доходную недвижимость премиум-сегмента.

55.8 м²

общая площадь квартиры

спальни

1 / 2

этаж

Ваш брокер

Ирина Ачкасова

8 (812) 777-12-20

На страницу брокера

Московский район

Объект расположен в центре густонаселенного жилого массива с исключительной транспортной и пешеходной доступностью. В радиусе 300 метров сосредоточено 4053 квартиры, что формирует критическую массу платежеспособного спроса и обеспечивает постоянный клиентский поток. Отдельностоящее здание гарантирует автономность и эксклюзивность коммерческого присутствия, а отсутствие конкурирующих торговых площадей в соседних домах создает монопольное положение на локальном ритейл-рынке.

Планировка объекта

Помещение общей площадью 55,8 кв.м представляет собой полностью готовый к эксплуатации коммерческий объект с действующим арендатором категории anchor tenant. Инфраструктура соответствует стандартам федерального ритейл-оператора: современные инженерные системы, автономное отопление и электроснабжение, возможность размещения наружной рекламы. Пространство оптимизировано под высокие нагрузки логистических процессов и работу с клиентским потоком. Объект передается с действующим договором аренды, что исключает простои и обеспечивает немедленный старт денежного потока.