Где купить жильё на Петроградской?
Ты какой район выбираешь? Петроградский район, ну просто прекрасен. One Trinity Place сильно поменял вообще ощущение от этой локации. Я думал, что это питерские патрики. Крестовский — это про зелень, про парки. Крестовский — это все-таки большие метражи, соответственно, достаточно большие цены. Мы видим, что у половины покупателей все деньги есть на руках. В Крестовском есть там несколько старых домов, но... Ну, про них просто никто не говорит. Вайп.
Петровского он все равно другой. Он такой более молодежный, что ли. Если мы говорим про покупку недвижимости, то мне кажется, вечные ценности тут гораздо важнее, чем мода. Но так устроен мир, что мода сегодня управляет спросом. Да? Да, да.
Здравствуйте, меня зовут Антон Федоров, передо мной Михаил Пейчев, приветствую вас на канале МКЛИ. И сегодня мы поговорим про районы Петербурга, где лучше жить, где покупать, где наоборот продавать, куда может быть инвестировать. Так что, Михаил, обсудим? Да, с удовольствием. Я знаю, ты пожил в разных районах, ты пожил в Веслеостровском, и в Петроградском, и в Центральном, да? А вот лично ты какой район выбираешь?
а сейчас мы живем трогатки а арендуем квартиру купил тоже торговском районе нет чет буду извиниться может быть путаться петроградский район петроградская страна петрова давайте не будем к этому придираться
Пожалуйста. В общем, супер кайфовые места есть везде в городе. Главное — жить в Петербурге, если есть такая возможность. Потому что некоторые локации у нас скорее напоминают Ленинград. Люди говорят, что в каком районе ты проводишь большую часть времени, где максимальная точка пролежения, там нужно и жить, да? Вот я знаю, что офис у нас в центре, а живешь ты на Петроградской. Это как? Да.
А, ну если так четко, то прямо на Горьковской. И мне 30-35 минут пешком в таком спокойном темпе до офиса. Это прекрасная прогулка. Да, это самая кайфовая прогулка, которую я вообще только могу пожелать, потому что...
Что там? Вид, Марсовое поле, Нева. Все, мне кажется, за что и ценят. Дождь, грязь. Дождь, лякоть, серость. Все. Когда видишь, проходишь, у тебя идет по маршруту сначала мечеть, потом Аврора, потом Петропавловка. Дальше ты проходишь через Марсовое поле. Блин, да я даже в гололед готов. Все там. На рынке очень много...
района вторичного, вторичной недвижимости, да, и мы можем говорить про район Петропавловской крепости, район там Большой, Малой, Посадской, Мичуринской, там тоже есть дома, построенные после 2000-х годов, они современные, они с паркингами, и на самом деле можно с таким же успехом гулять, не знаю, там по Кронверскому проспекту, вокруг Петропавловки.
И там тоже вода, там большая Нева И на Кронверском есть дома после 2005 года Построены на Лизы Чайкиной И на Кропоткина, и на Бармалеева Есть маленькие точечные дома И на самом деле Поскольку рынок сейчас так устроен Что про них просто никто не говорит Потому что единичные точечные квартиры Это кстати очень верно Там всегда можно что-то купить Там всегда можно что-то найти Там обустроены дома, обустроена жизнь Там никто не делает ремонта И там как правило прекрасна жизнь
Согласен Большинство действительно агентов, которые в инстаграме Они же продают первичку И...
И действительно, это маркетинговые бюджеты застройщиков. Да, Миш, даже не в Инстаграме. Даже агенты, которые не в Инстаграме, а сегодня проходят обучение, обучение агентов сегодня проводят застройщики, проводят девелоперы. И агент, который находится три года в рынке, откуда ему знать дома на Веденской, Лизы Чайкиной, на Мичуринской, на Посадской, которые давно продавали? Он их не знает. Он знает те дома, которые ему продавали последние несколько лет.
Ну и которого он может продать. Здесь же еще важно, что у человека где-то есть финансовый интерес, а где-то, если он не работает в крупной компании вроде нашей, у него этого интереса нет. Согласен. Поэтому тут важно еще, с кем вы работаете. Но это не рынок недвижимости, это рынок новостроек. И часто клиент попадает в лапы какого-то риэлтора. Ну ладно, в руки, в какие лапы. Да, да, загребущие лапы. Если говорить про нас, то это нежные, бережные, заботливые руки. Да.
и просто покупает новостройку. Хотя у человека зачастую есть, ему не нужна рассрочка, у него есть все деньги. Особенно сегодня с такими ставками процентными, с отсутствием ипотеки на элитное жилье, мы видим, что у половины покупателей все деньги есть на руках. — Угу.
Их не интересуют никакие финансовые инструменты. Их интересует купить хорошую квартиру. Если мы часто говорим именно про эти новостройки, то там тоже 90% квартир без отделки. Ему все равно, где делать ремонт. Такое ощущение, что проще сломать ремонт в доме 2010 года, в прекрасном месте, и также его сделать.
Да и цены там интереснее. Но я думаю, что здесь мы в какую-то консультацию уже можем сейчас углубиться. Да. И говорить об этом достаточно долго, благо опыт есть. Но я думаю, что здесь речь о том, что каждый случай индивидуален. У каждого вкуса есть человек индивидуальный. Я вот, например, про себя точно понимаю, что я спокойно могу там жить...
в каком-то не самом актуальном ремонте, если другие вещи будут там превалировать, если более съемная квартира. Я бы ремонт не обсуждал. Ремонт все-таки дело личное и вкусовое. Его можно где угодно сделать. Я бы говорил про дом. Современный актуален с парадным лобби или, например, там посадская 12, которая построена 10 лет назад. Мы сейчас тренды можем выделить все равно. Ремонт тоже тренд. Мы же видим, сколько квартир с флиппинговым ремонтом хорошего уровня, но с флиппинговым
Все равно, где люди это ведут как бизнес-проект, то есть они на каких-то материалах оптимизируют, скажем так, затраты. Где-то просто подбирают аналоги из Китая,
Они делают хорошие деньги, и люди все равно, ремонт востребован. У нас некоторые квартиры пройдут с одного показа, когда без ремонта эти же квартиры стоят буквально полгода. Поэтому тренд на ремонт однозначно есть. Тренд на локации ты, мне кажется, хорошо прямо развернуто рассказал. Действительно, девелопер такое ощущение, что управляет рынком, ну, социальным.
через агентские продажи, через там агрегаторы, иногда через ну просто наружную рекламу, потому что огромное количество рекламы просто давит на человека, к
Эко, купи, купи, купи. Ну, и как бы, знаешь, вот все думают, что девелопер, он не выбирает участок. Нету 20 участков, из которых девелопер выбирает сегодня в центре города. Вот какой участок ему достается, там, на Матисовом острове, на Намыве, или на Уральской, или еще могу парочку локаций. Он ту локацию и становится самый лучший, по мнению того девелопера. Как бы, ну,
К сожалению или к счастью, так это устроено. Да. Мы чуть отвлеклись, по-моему, да? Да, ушли от районов. Дальше разбор локаций пойдет, да? Давай тогда поговорим, вот ты затронул Петровский, да, и я бы затронул все-таки Петровский, Крестовский или историческая Петроградская сторона. Вот на самом деле локация, которой люди часто не могут определиться. Кто-то приходит и говорит только Крестовский, кто-то говорит только не Петровский, и чаще всего так говорят, пока туда,
ни разу не ездили, ни разу не были, не были в этих домах. Летом, летом особенно. Или летом, или весной. Да, да. Кто-то говорит про какие-то пробки на Петровском бесконечные, но я много раз там был. Ну да, бывает чуть-чуть под мостом Бетанкура. Но мне кажется, это не криминал. Но они же еще, видишь, не все заселились. То есть процент нераспроданных квартир там, ну где-то, например, у него хаос, он существенный еще. Где-то, условно, надувание или фамилия уже все распродан. Фамилия еще не все, но практически.
практически все расходов. Ну, заселено даже не 50%. Нет, нет, нет. Нигде. В доминанте, мне кажется, процентов 15-20 заселено. Дваньев скоро под половину будет, а дом тоже сколько? Три года назад сдан. То есть мы пока не понимаем, насколько там все будет сложно заселено, как
когда все это заселится. Но какая-то часть все равно, мы с тобой понимаем, не заселится, там процентов 20 инвестиционных квартир, которые в бетоне будут еще годами стоять. Но такое ощущение, что больше всего пострадал Крестовский как раз-таки, что все эти пробки, они, я не знаю, тут надо, наверное, со специалистом по организации движения обсуждать, но вот у меня много клиентов уже достаточно жаловалось на то, что ситуация все хуже и хуже становится. Но смотри, там есть большой стадион, и мне кажется, он работает раз в неделю. Угу.
Ну, не знаю, раз в неделю там или футбол, или концерт. Примерно 50 раз в году. Ну, так, наверное, округляю, да? То бишь 50 дней в году, а это почти 2 месяца. И у тебя происходит какое-то мероприятие на 60-тысячном стадионе, да? И там 50 тысяч человек, не буду говорить 60, да? Едут туда, потом едут обратно. Это чаще всего вечер в какой-нибудь час пик или выходной день. Летом добавляются гуляющие. И это может быть действительно как-то так...
Так, ну отвечай, кстати, на твой вопрос.
Крестовский — это все-таки, ну, объективно большие метражи, соответственно, достаточно большие цены, потому что там поди сыщи еще квартиру, там, 70 квадратных метров. В новых домах это редкая история. Но, наверное, там на Вязовый 8, вы же как привилегия такие есть, но их мало все равно. В основном средний метраж квартиры Крестовского — это больше 100 квадратных метров, особенно все вот эти дома нулевых годов. Соответственно, бюджет Крестовского, он делает выборку самый минимальный. 50+. Ну,
Там мало квартир за 30 миллионов. Да, да. Мне кажется, их практически вообще нет. Это цена 30 миллионов, цена какого-то старого фонда на Крестовском с хорошим ремонтом. Ну да, но смотри, если мы возьмем все-таки бюджет довольно большой, там миллионов 70-80, и мы видим сейчас у нас много таких сделок по Петровскому острову. Кто-то говорит, вот Петровский остров, это одна улица, и по бокам от нее дома —
Там два ресторана, одна булочная и две аптеки. А кто-то говорит, это Крестовский остров, который утопает в зелени, где много маленьких улочек, где есть и морской проспект, и Крестовский, и набережная Мартынова, и разные объезды, разные пути следования –
много парков для пешеходных прогулок. На Петровском все-таки парков нет. Это ты перешел мост, и ты оказался на Крестовском. И гуляешь там по Южной дороге, да? Или Приморский парк Победы, или идешь до ЦПКО, да? Ну вот к чему я? Цены 70-80 миллионов за семейную квартиру на Петровском, они сегодня почти сопоставимы за вот те дома, которые ты сказал, там, Морской 33, там, Крестовский 10, 12, Рюхина. Ну, мало там таких квартир, а?
Мне кажется, но они есть и они стоят, кстати, ты правильно заметил Они стоят Они с ремонтом под снос Они, что важно, мне кажется, в домах, которые уже морально подустарели То есть у нас есть, да, несколько квартир Которые по цене уже ниже даже, наверное, Петровского острова И, казалось бы...
Ну, мне кажется... Почему их не покупают? Дома локация. То есть дом уже когда устарел, когда там нет лифта в паркинг, но он есть, но надо еще проделать какой-то путь с пакетами. Люди думают о том, что... Мне кажется, как с машинами. Вот есть какой-то там Мерседес, но что там? Неужели 15-летней давности сильно уступает, кроме как там вот именно в красоте салона, в функционале, мне кажется, плюс-минус. Но нет там большого экрана и нет какой-то камеры кругового обзора. И вот эти большой экраны,
Камера кругового обзора, я не знаю, я не автолюбитель. И, наверное, какие-то еще небольшие плюшки, которые... Не сильно влияют на управление. Да-да-да. Они являются красивой входной группой. Паркинг, который спускается все-таки до конца. И где удобно. А может, это в первую очередь статус? Все-таки квартиру покупают, но как признание. Не будем это таить.
И купил ты или старый Мерседес, или новый из салона. Друзья на тебя будут смотреть по-разному. Но мне кажется, статус Крестовского, он все равно благодаря тем самым плюшкам, которые такие самые важные, принципиальные. Наличие парков, совсем другая застройка. Я купил на Крестовском. И это все сказано. Да, да, он прям снимает вопросы. Но все-таки ощущение такое,
такое есть модное слово, вайб. Вот вайб Петровского, он все равно другой. Он такой более молодежный, что ли, более кайфовый, более чуловый. То есть все эти набережные прогулочные, все равно коммерция там сильно расширяется. То есть там уже будет, там будет модно. Это как...
