Услуги

Недвижимость в исторической части города уникальна, и правильно ее оценить могут только те, кто долгие годы работает с этим сегментом рынка. Навыки, приобретенные ими, также уникальны и гарантируют качество выбора.

«MK Элит» специализируется на недвижимости в исторической части Санкт-Петербурга, и сотрудники осведомлены обо всем, что происходит в этом сегменте. Специалист нашей компании, с помощью точно подобранных вопросов, составит полную картину ваших предпочтений, определит круг предложений и даст обоснованные рекомендации по покупке.

  • персональный менеджер

    Квартиру можно продавать разными способами. Прежде всего, самостоятельно. На первый взгляд этот путь кажется самым правильным: подать подходящие рекламные объявления в СМИ и ждать звонков от покупателей. Это, как правило, приносит незначительную экономию на услугах и значительную головную боль.

    Второй способ – обращение за помощью к знакомому риэлтеру. Он работает добросовестно и старательно. Он вместо вас подает объявления в СМИ, и вместо вас ждет звонков от покупателей и ваша голова в процесс поиска покупателя и дальнейшего оформления сделки болит меньше.

    Третий способ – за те же деньги воспользоваться услугой от профессиональной компании. В отличие от «знакомого риэлтора», «персональный менеджер» не просто продаст квартиру, а сделает это наиболее качественно. Во-первых, он является сотрудником профильной компании, сфера интересов которой – исторический центр города, во-вторых, он «заточен» на работу с клиентами, ориентированными на вашу квартиру, и, в-третьих, правильная организация внутренних процессов компании позволяет ему более четко отстаивать ваши интересы. Он подберет качественные встречные варианты жилья, оперативно подготовит все необходимые документы, организует процедуру взаиморасчетов так, что она будет понятной и гарантированной, и поможет осуществить переезд. Наши сотрудники понимают, что продажа квартиры это всегда стресс. Их телефоны доступны 24 часа в сутки и 7 дней в неделю.

    рекламная кампания

    Нашим клиентам мы предлагаем два варианта продвижения объекта недвижимости на рынке.

    Первый – это открытая публичная реклама. Персональный менеджер организует эффективную рекламную кампанию вашего объекта с наиболее выгодной позиции. Прежде всего, мы разместим ваше предложение с подробным описанием и качественными фотографиями в каталоге на сайте компании «MK Элит». Наш ресурс оптимизирован таким образом, что привлекает именно тех клиентов-пользователей Интернета, кто заинтересован жить в центре города. Ваше предложение сразу попадает в поле зрения значительной части целевой аудитории. Кроме того, мы подготовим яркую презентацию, включающую эффектные фотографии, планы и описания вашей квартиры. Эти материалы будут вручаться заинтересованным клиентам.

    Мы также предлагаем целый ряд рекламных решений, которые проверенно дают высокий результат: это выгодное размещение в популярных специализированных печатных изданиях, в электронных каталогах эффективных Интернет-ресурсов, прямая рассылка существующим клиентам. Информация о вашем объекте будет публиковаться с контактными данными вашего персонального специалиста. Таким образом, обширная рекламная кампания не доставит вам беспокойств, всей рутинной работой будет заниматься ваш персональный менеджер.

    Второй вариант продвижения – конфиденциальные торги. Мы располагаем клиентской базой в несколько тысяч истинных ценителей исторических и просто старинных квартир, которая постоянно пополняется за счет рекомендаций. Мы бережно относимся к нежеланию клиентов афишировать факт продажи и сумму сделки, поэтому готовы предложить вашу квартиру внутри компании, где концентрация нужных клиентов очень высока. По сравнению с 2008 годом количество таких сделок увеличилось в несколько раз.

  • подбор встречных вариантов

    Часто продажа квартиры производится с целью покупки более подходящего жилья. Его поиск – также задача вашего персонального менеджера. Если вы хотите жить в центре нашего города – то менеджер будет осуществлять индивидуальный поиск с использованием Системы Структурированного Мониторинга (ССМ) всех предлагаемых квартир в исторической части города. Каждый день наши сотрудники лично осматривают не один десяток объектов с целью выявления наиболее качественных предложений для клиентов компании. Мы знаем о всех лучших объектах, выставленных на продажу. Даже о тех объектах, которые не попадают в городские каталоги. Можно сказать с полной уверенностью, что уникальные квартиры продаются в течение двух дней. И мы в состоянии «поймать» эти квартиры для вас. Ели вам нужна недвижимость в других районах города, в другом городе или стране, персональный менеджер произведет поиск согласно вашим запросам и предложит соответствующие варианты.

    После выбора квартиры следующий крайне важный шаг — экспертиза правоустанавливающих документов. Ее проведет служба безопасности нашей компании. Если в «истории» квартиры обнаружатся проблемные факты, в её приобретении вам будет отказано, и мы предложим другие варианты.

    В задачу вашего персонального менеджера входит организация сделки таким образом чтобы продажа квартиры и покупка встречного варианта происходила одновременно. Мы организуем безопасные расчеты, как для вашего покупателя так и для продавца встречного варианта, а служба контроля «MK Элит» определит все условия в договорах купли-продажи.

  • подбор покупателя

    Среди десятков обратившихся покупателей лишь один окажется тем, кто целиком вас устраивает. Но в случае самостоятельного поиска вам придется общаться с каждым из них, теряя в бессмысленных переговорах время и здоровье. «MK Элит» позволит сохранить и то и другое. Обученный специалист, который будет работать для вас, действуя по отлаженным технологиям, справится с подбором нанимателя быстрее и успешнее.

    Показ квартиры потенциальным покупателям в удобное для них время позволяет значительно сократить сроки ее продажи. Многие клиенты компании «MK Элит» доверяют своему персональному менеджеру самостоятельный показ объекта, и тогда ни одному из потенциальных покупателей не удается «пройти мимо».

    Немаловажен для быстрой и выгодной продажи квартиры ее правильный «товарный» вид. Специалисты нашей порекомендуют, какие необходимые косметические ремонтные работы необходимо выполнить, а сотрудники «МК Управление» сделают профессиональную уборку и проведут профилактику инженерных систем. Причем оплата этих работ возможна после продажи квартиры.

  • индивидуальный поиск

    Квартиру можно искать разными путями. Прежде всего, самостоятельно. На первый взгляд этот способ кажется самым правильным: выбрать подходящие рекламные объявления и самостоятельно провести осмотр квартир. Но в первую же неделю такого поиска станет ясно, что рекламные объявления - это ложь, а некоторые агенты, с которыми Вы будете вынуждены иметь дело непунктуальны и порой некомпетентны.

    Второй способ – обращение за помощью к знакомому риэлтору. Он работает добросовестно и старательно. Он готов вместе с вами бесконечно ездить по центру Петербурга и осматривать каждую из квартир. Однако, если компания, в которой он работает, не специализируется на недвижимости в исторической части города, то часть самых интересных предложений будет упущена. Ведь многие объекты по просьбе владельцев не представлены в рекламе. И наконец, попав в квартиру, которую агент нашел именно для вас, вы видите низкие потолки, кривые стены, окна, выходящие в глухие дворы, а вместо обещанной парадной лестницы – узкий черный ход. В итоге обращение к вашему знакомому риэлтеру, комиссионные которого зачастую не отличаются от оплаты услуг профессиональной компании, приведет к напрасной трате времени, а квартира, которую вы купите с его помощью, будет не из самых лучших.

    Третий способ – воспользоваться услугой «индивидуальный поиск» от профессиональной компании. В компании «MK Элит» существует Система Структурированного Мониторинга (ССМ) всех предлагаемых квартир в исторической части города. Каждый день наши сотрудники лично осматривают не один десяток объектов с целью выявления наиболее качественных предложений для клиентов компании. И еще до вашего обращения, до выхода рекламной публикации в прессе, мы знаем о лучших объектах, выставленных на продажу. Даже тех объектах, которые не попадают в городские каталоги. Можно сказать с полной уверенностью, что уникальные квартиры продаются в течение двух дней. И мы в состоянии «поймать» эти квартиры для Вас.

    В начале нашего сотрудничества мы предложим вам заключить соглашение. Соглашение на индивидуальный поиск – это не только формализация отношений клиента с компанией, это своего рода техническое задание менеджеру на поиск квартиры. Менеджер нашей компании с помощью точно подобранных вопросов составит полную картину ваших предпочтений и возможностей. Исходя из нее, мы выберем наиболее качественные варианты.

    Заключив соглашение, вы нанимаете профессиональную компанию, которая будет отстаивать ваши интересы на каждом этапе сделки. Соглашение дает уверенность обеим сторонам. Для вас это уверенность в том, что ваши интересы будут защищать профессионалы, а для нас в том, что вы действительно заинтересованы в наших услугах.

  • проверка юридической чистоты

    После выбора квартиры следующий крайне важный шаг — экспертиза правоустанавливающих документов. Этим занимается служба безопасности нашей компании. Сделки с недвижимостью в центре, как правило — сложные сделки. По этой причине особо пристальное внимание уделяется проверке юридической чистоты объектов. Консультации обычного юриста в таких случаях бывает недостаточно. «MK Элит» привлекает по каждой сделке специалистов в конкретной области юриспруденции, что позволяет гарантированно защищать интересы клиентов компании.

  • качественная оценка

    Недвижимость в исторической части города уникальна, и правильно ее оценить могут только те, кто долгие годы работает с этим сегментом рынка. Навыки, приобретенные ими, также уникальны. «MK Элит» специализируется на недвижимости в исторической части Санкт-Петербурга, и наши сотрудники досконально осведомлены обо всем, что происходит в этом сегменте. В процессе своей работы мы осматриваем практически каждую квартиру в центре города и хорошо понимаем, почему из двух внешне похожих квартир одна квартира «уходит» почти мгновенно, а другие «простаивают» годами. Эти знания о похожих квартирах-«конкурентах» позволяют нашим сотрудникам давать рекомендации по справедливой стоимости вашего жилья и стоимости налога при его продаже.

  • заключение договора купли-продажи

    Заключение договора купли-продажи является одним из важнейших этапов, который зачастую вызывает у клиентов стресс. «MK Элит» полностью берет на себя ведение переговорного процесса по согласованию условий сделки со всеми сторонами в ваших интересах. Согласование сроков, удобных вам условий взаиморасчетов, подготовительных процедур сделки - стандартный договор, предлагаемый нотариусом, не всегда содержит нужные условия. Условия перехода права собственности, освобождения и передачи собственности, исключение возможных обременений – эти и другие условия необходимо правильно отразить в договоре. Служба контроля компании тщательно проследит за соблюдением ваших интересов на всех этапах.

  • организация взаиморасчетов

    На данном этапе сделки компания «MK Элит» берет на себя подбор оптимального варианта банковской услуги и контроль соблюдения интересов клиента при заключении договора взаиморасчетов. При выборе банка мы исходим из двух позиций: высокая надежность банка и качество услуги, предлагаемой банком для сделок с недвижимостью. Каждая сделка имеет свой уникальный набор условий. Эти условия должны отражаться в договоре. Наша служба контроля тщательно проследит за правильным составлением договора с позиции интересов клиента.

  • регистрация права собственности

    Мы ценим время наших клиентов и поэтому берем на себя все заботы по регистрации права собственности в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Наша курьерская служба доставит пакет документов на регистрацию в УФРС, а после оформления вы получите готовые документы лично в руки по любому удобному для вас адресу.

  • прекращение права собственности

    Мы ценим время наших клиентов и поэтому берем на себя все заботы по прекращению права собственности в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Наша курьерская служба доставит пакет документов на регистрацию в УФРС, а после оформления вы получите готовые документы лично в руки по любому удобному для вас адресу.

  • передача права собственности

    Мы подготовим процедуру приемки объекта в согласованные сроки с учетом удобного для вас времени, наш менеджер вместе с вами примет объект, составит акт приема-передачи. Он также проконтролирует соблюдение условий договора по передаче квартиры и проследит за тем, чтобы объект был передан вам в надлежащем состоянии.

    Мы накопили уникальный опыт по организации переездов, и ваш персональный менеджер поможет провести его быстро и качественно. Нашими партнерами являются компании, хорошо зарекомендовавшие себя в этой области. После переезда мы подготовим вашу квартиру к процедуре передачи новому собственнику. Наш менеджер вместе с вами сдаст объект, составит акт приема-передачи.

  • доверительное управление

    Поэт Арсений Тарковский сказал замечательные слова "Живите в доме — и не рухнет дом". Поэтому для тех, кто вынужден часто и надолго покидать Петербург, и для тех, кто не живет в своей квартире, но хочет, чтобы она не пустовала, а приносила доход, «MK Элит» предлагает услуги по управлению недвижимостью. Задача услуги управления квартирами – снизить риски, которые могут возникнуть при сдаче квартиры в аренду, как у владельцев недвижимости, так и у арендаторов. Заключив договор управления с компанией «МК Управление» вы не ограничиваете свои права, а только передаете заботы по сдаче квартиры надежному юридическому лицу.