Собственный коттедж с верандой, уютной лужайкой и зарослями малины на заднем дворе – отличное приобретение. Однако сперва стулья, то есть документы, и лишь потом деньги (аванс и расчет по договору купли-продажи).
У продавца должны быть отдельно документы на дом, и отдельно на участок. Также все строения на участке (гаражи, бани, хозпостройки), должны быть узаконены.
Документы на дом:
· Выписка из ЕГРН с указанием собственника. С 15 июля 2016 года свидетельства о регистрации права собственности в России отменены, поэтому выписка является главным документом собственника;
· Документ-основание на право собственности. Это может быть разрешение на строительство, договор купли-продажи, дарения или решение суда о передаче недвижимости в наследство;
· Технический паспорт и акт ввода в эксплуатацию. Для хозяйственных строений также нужен технический план;
· Выписка из домовой книги, в которой указано отсутствие прописанных в доме лиц. Если на момент совершения сделки в доме кто-то прописан, в договоре необходимо указать срок снятия данных лиц с регистрационного учета;
· Квитанции об оплате всех жилищно-коммунальных услуг (электричество, ода, канализация, интернет, отопление).
Земельный участок следует судьбе дома, то есть нельзя продать дом и не продать участок, на котором стоит постройка. Документы на землю:
· Выписка из ЕГРН и документ- основание на право собственности (как и на дом);
· Межевое дело. Иногда участки продают без межевого дела, однако для будущего владельца это может закончиться конфликтом с соседями. Лучше выбирать участок, где границы уже определены путем межевания;
· Кадастровый паспорт участка.
Сам продавец, кроме документов на дом и участок, должен предоставить следующие документы:
· Паспорт;
· Если он действует по доверенности от собственника, нужен оригинал доверенности;
· Соглашение от супруга на сделку, если недвижимость была нажита в браке;
· При наличии среди собственников детей и прочих недееспособных лиц, необходимо разрешение органов опеки на сделку.
Документов для купли-продажи дома с участком нужно МНОГО. Не хотите разбираться в тонкостях оформления – доверьте бумажную волокиту вашему риэлтору.