Итоги квартала. Премиальное жилье продолжает дорожать
За весь первый квартал на петербургском рынке не появилось ни одного проекта, который может быть квалифицирован как элитный.Цены продолжили рост такими же темпами, как и в прошлом году.
Маргарита Смышляева, руководитель конкурса Urban Awards в Санкт-Петербурге, говорит, что за первые три месяца в городе стартовали лишь два комплекса, можно определить как высокобюджетный бизнес-класс: «ID московский» (стоимость лотов 10,26–46,11 млн рублей ) у обводного канала и Neva Residence (стоимость лотов 6,48–47 млн рублей) на Петровском острове. Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра группы RBI, говорит: «Предварительные данные по динамике цен за первый квартал показа, что рост продолжается, как и в течение всего предыдущего года, причем рост быстрый. В бизнес-классе и элите за первые три месяца 2021 года он составил около 11%. Средняя цена квадратного метра в бизнес-классе сегодня приближается уже к 280 тыс. рублей, в элите - к 350 тыс. руб. ». Госпожа Петропавловская подтверждает, что в элитном сегменте новых проектов за это время не появилось. «В бизнес-классе за первый квартал есть новые старты примерно на 2000 квартир, в том числе два наиболее крупных проекта со средней ценой 300 тыс. руб . Рублей за квадратный метр и выше. Это, в том числе, повлияло на средний уровень цены, но даже если только «проекты, рост цен в бизнес-сегменте составляет около 9%», - отмечает она. Рублей за квадратный метр и выше. Это, в том числе, повлияло на средний уровень цены, но даже если только «проекты, рост цен в бизнес-сегменте составляет около 9%», - отмечает она. Рублей за квадратный метр и выше. Это, в том числе, повлияло на средний уровень цены, но даже если только «проекты, рост цен в бизнес-сегменте составляет около 9%», - отмечает она.
Петр Войчинский, генеральный директор «МК-Элит», говорит: «Судя по всему,
выгодные условия ипотеки продлевают до 2024 года, это обеспечивает
продолжающийся на рынке спрос. Пузырь продолжает расти, и вторичный рынок
подтягивается по ценам к первичному. Цены уже увеличились на 20–30%, прогнозный
рост - 5–7% в обозримой перспективе ».
Планировки. Ужаться до разумных пределов
Рынок элитного жилья, как и другие сегменты строящейся недвижимости, каждые несколько лет претерпевает изменения, меняются и подходы к планировочным решениям. Тренд на сокращение площадей продолжается уже давно: за последние десять лет элитное жилье потеряло 12% метражей.
Эксперты говорят, что линейка планировочных решений в элит-классе принципиально не изменилась, но можно отметить, что застройщики стали более осторожными и прагматичными. Предпочтение отдается стандартным - прямоугольным, угловым с террасами, скругленным с террасами. Маргарита Смышляева, руководитель конкурса Urban Awards в Санкт-Петербурге сообщает: «В отдельных случаях допускаются круглые сечения помещения (например, башенка в ЖК« Крестовский IV »). Такие объекты остаются в экспозиции по нескольким годам. Так, в центре Петербурга насчитывается всего 17 новостроек с лотами крупнее 200 кв. м и шесть новостроек с лотами более 250 кв. м. Причем пять из этих шести были сданы еще три года назад или даже еще раньше.В описанном тренде сходятся интересы покупателей и продавцов. Первые уже не готовы брать площади, которые не освоить, и переплачивать за лишние 50–60 кв. м. А вторые хотят быть уверенными, что интересно реализовать весь объем выведенного в продажу жилья ».
Петр Войчинский, генеральный директор «МК-Элит», отмечает, что сегодня радикально улучшились эргономика пространства и качество квартирографии. Тот комфорт, который раньше обеспечили 120 кв. м, сегодня можно получить на 80 кв. м.
Расселение. Коммунальный барьер.
Новые локации под элитное жилье в Петербурге практически исчерпаны, и одной из возможностей реализации проектов остается расселение жилья в центре. Процесс этот и так затратный и трудоемкий, февральские поправки в городское процесс о расселении коммуналок еще усложнить реновации старого фонда.
Петербургские парламентарии 17 февраля утвердили в третьем чтении законопроект, предложенный губернатором Александром Бегловым. Градоначальник решил усложнить и без чрезмерно забюрократизированную, по оценкам экспертов, программу расселения коммунальных квартир. Ранее жители Петербурга имели право одновременно участвовать в программе расселения и в программе по улучшению жилищных условий. Теперь же так нельзя, исключение составляют только ветераны, многодетные семьи и инвалиды. Кроме того, для постановки гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, доказать, что он малоимущим. Данный статус присваивается из среднего дохода на члена, если речь идет об одном человеке, из уровня его дохода,
С коллегами не согласен Петр Войчинский, генеральный директор «МК-Элит»: «Вопреки стереотипам, перспектив для расселения вариантов в центре еще немало». Он полагает, что некоторые собственники специально не торопятся, ожидая средних изменений. «Так, в ожидании решения судьбы огромной и сложной для редевелопмента территории» Красного треугольника «цены в ближайших жилых кварталах немного подросли, а число сделок уменьшилось. Люди выжидают, получится ли с креативным кластером и местом второй Новой Голландией », - указывает эксперт.
Загородный рынок. Аренда коттеджей подорожала в полтора раза
Ажиотаж на рынке аренды загородной жилой недвижимости Петербурга, начавшийся в прошлом году, этой весной несколько снизился, хотя все равно больше выше. Стоимость аренды увеличилась на 40% по сравнению с мартом 2020 года.
Ирина Ольшанникова, заместитель генерального директора РАД, рассказывает: «Рынок загородного жилья в 2020 году действительно взлетел. Объекты расходились моментально, как только в листинге появилось новое предложение с качественной локацией, в радиусе до 120 км от города и по адекватной цене, время принятия решений было минимальным. Объекты по-прежнему на любой вкус и кошелек, однако такого ажиотажного спроса на рынке уже нет. Спрос все так же сфокусирован на качественных объектах в Курортном районе и вдоль побережья Финского залива. Самыми популярными запросами на коттедж для со всеми удобствами до 200 кв. м, недалеко от города, со ставкой аренды 150–200 тыс. рублей в месяц.
Петр Войчинский, генеральный директор «МК-Элит», подтверждает: «Спрос продолжает продолжать - несмотря на то, что в пандемию было раскуплено практически все, что разрешено самоизолироваться с комфортом». Он рассказал, что в прошлом году были реализованы коттеджи, находившиеся в экспозиции годами. Откликаясь на покупательский интерес появляются новые загородные поселки закрытого типа или расширяются уже знакомым. Например, новые очереди представили рынку проекты «Морские террасы» и «Репино Парк». «Участки земли и готовые дома там нередко приобретают друзья тех, кто стал резидентом поселка ранее и успел оценить прелести постоянной жизни за городом. В свете новых возможностей гибридной занятости все больше стремится приобрести не дачу, а дом для полноценной релоксации. При этом важно не удаляться от городской инфраструктуры. Поэтому проекты в Курортном районе протянулись сегодня до Молодежного, административно принадлежащий Петербургу Пушкин востребован как никогда », - заключает господин Войчинский.
Статья полностью: https://im.kommersant.ru/ISSUES.PDF/REGIONS/PITER_TEMA/2021/064/TEMA_064_130421.PDF