Экспертный комментарий директора департамента элитной недвижимости «МК-Элит» Артема Зубенко.
«На первичном рынке премиального и элитного жилья Москвы реализуется 22 проекта, в котором можно приобрести недвижимость в реконструированных исторических зданиях», – распространила недавно сообщение одна из консалтинговых компаний. Немедленно возник вопрос: а сколько подобных проектов в Петербурге, рассаднике исторической архитектуры, памятнике под открытом небом, чуть ли не целиком в границах старого города охраняемом ЮНЕСКО? Два.
Сколько таких проектов в Петербурге? Два.
Впрочем, есть нюансы.«В Санкт-Петербурге в продаже представлено только два подобных элитных жилых комплекса. Но это объекты частично реконструированные, частично новострой, - рассказала Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg. – Особняк Кушелева-Безбородко на наб. Кутузова, 24, – здесь была реконструкция только фасадного здания со стороны набережной.
«Голландия» на Галерной, 40, – то же самое: реконструкция только фасадных зданий с наб. Адмиралтейского канала и Галерной улицы». <...> Упомянутый особняк Кушелева-Безбородко, например, задал немало задач при реставрации, но еще больше проблем пришлось решить, приспосабливая охраняемую часть проекта под «современные нужды». «Там есть конструктивные особенности, – рассказывает Сергей Бобашев, – которые не вписать в современные планировки. Разная высота потолков, например, принципиально разные площади комнат, есть просто очень маленькие, – а сносить внутренние стены нельзя». Зато в «новодельной» части удалось воткнуть прямо в квартиры автомобильные лифты – и это стало действительно работающей фишкой: чем плох такой девайс в особняке с богатейшей историей! Из трех широко известных способов адаптации исторических зданий под современное использование, редевелопмента, реконструкции и реставрации, реконструкция в Петербурге распространена наименее. «Сейчас никто не занимается этим вопросом комплексно. Нет понимания масштабов бедствия. Даже цифр точных нет – сколько домов нуждаются в реконструкции, в каком они находятся состоянии», – полагает Эдуард Тиктинский, президент группы RBI. Проблема сохранности исторического центра действительно более чем актуальна, Петербург по-прежнему столица коммуналок, жилой фонд, расселенный в «открыточных» местах, да и то не целиком, вдали от туристических маршрутов стремительно ветшает, а населяющие его петербуржцы далеко не всегда озабочены не то что восстановлением, а хотя бы сохранением своего жилья. <...>