Покупка квартиры у недееспособного лица

Отвечает Константин Ширяев, руководитель отдела продаж элитной недвижимости 1. Чем отличается и как совершается сделка по покупке недвижимости у лица, лишенного дееспособности? Какие документы для этого нужно предоставить в Росреестр для регистрации перехода права? В случае приобретения недвижимости у недееспособного лица, от его имени действует опекун или законный представитель. Для продажи требуется разрешение органов опеки. Данное разрешение выдаётся на основании ряда документов: паспортов продавца и опекуна, правоустанавливающих документов на объект недвижимости, документов на объект, который будет приобретён взамен продаваемого. Важно, чтобы новый объект был не хуже продаваемого, параметры должны соответствовать. Если продавец определён на госсодержание, опекун оформляет счёт на имя опекаемого, куда поступают деньги в сумме, равной цене квартиры. 2. Как обезопасить себя дополнительно от риска несовершения сделки или признания сделки недействительной? 1. Запросить справки из ПНД (психо-неврологический диспансер) и НД (наркологический диспансер). В случае каких-либо сомнений можно попросить продавца показаться соответсвующему врачу или попросить врача поприсутствовать на сделке 2. Провести глубокую юридическую проверку объекта 3. Провести титульное страхование недвижимости до истечения срока давности. 4. Провести сделку с участием нотариуса. Процент признания нотариальных сделок недействительными ничтожно мал. И помните, что весь процесс сделки надо постоянно контролировать вплоть до регистрации перехода права собственности и акта приёма-предачи.